Diese exklusive, liebevoll sanierte Jahrhundertwendevilla garantiert nicht nur durch ihre Ausstattung sondern auch durch die sensationelle Ruhelage höchste Lebensqualität und Komfort!
In der oberen Stadt liegend, befinden sich diverse Schulen,Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants und Heurige genauso in nächster Nähe, wie der beliebte Buchberg mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen!
Die Stadtgrenze Wien ist in 3 Autminuten erreichbar, der Weidlinger Bahnhof in 10 Gehminuten und der Rathausplatz mit seinen zahlreichen Angeboten an Veranstaltungen und Märkten in 5 Gehminuten!
Der traumhafte, uneinsehbare, völlig ebene, nach Westen ausgerichtete Garten verfügt über einen großzügigen Pool mit Römertreppe, eine große Terrasse und einen gemütlichen Grillplatz!
Die Villa wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und im Rahmen dessen mit einer Wärmedämmfassade und neuen Fenstern ausgestattet!
Aktuell wurde die Elektrik auf den neuesten Stand der Technik gebracht, die edlen Parketten geschliffen und neu versiegelt und der Wellness- bzw. Fitness- oder Gästebereich neu gestaltet!
Die Tischlerküche mit gemütlichem Essplatz befindet sich im Souterrain, wie es früher üblich war, aber in der Wohnebene gibt es Anschlüsse für eine weitere Küche, sollte diese Variante bevorzugt werden!
Elegante Flügeltüren, hohe, sonnendurchflutete Räume und ein schöner Ausblick aus jedem Raum machen diese exklusive Villa zu einer absoluten Wohnfühlimmobilie!
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen!
Das völlig trockene, gut beheizbare Souterrain bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten!
Hier befindet sich ausreichend Platz für Fitness, Hobby, Sauna Heimkino oder einen Partyraum!
Im Obergeschoß bietet ein Rohdachboden zusätzlichen Stauraum!
Eine Alarmanlage ist selbstverständlich auch vorhanden!
Die Villa selbst gliedert sich wie folgt:
Wohnebene:
- Speisezimmer mit Ausgang in den Garten und Möglichkeit für eine Küche
- Wohnzimmer
- Veranda
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC
Obergeschoß:
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf eine kleine Terrasse
- Schrankraum
- WC
- Dachboden
Souterrain:
- Partyraum
- Zimmer mit integriertem Bad mit Dusche und WC
- Küche mit Essplatz und 2 anschließenden Räumen für die Lagerung diverser Materielien
- Wirtschaftsraum mit Pooltechnik
- Heizraum
