Diese außergewöhnliche, stilvolle Villa mit Schmuckfassade liegt in bester Lage am Fuße des Sachsenviertels und garantiert neben einer schönen Grünruhelage eine ausgezeichnete Infrastruktur.
So sind Schulen, Kindergärten, diverse Geschäfte, Apotheke, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel mit guter Wienanbindung genauso fußläufig erreichbar wie das Klosterneuburger Strandbad, das Happyland oder zahlreiche Spazierwege und der Radweg entlang der Donau!
Die Villa bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So sind derzeit 2 Wohneinheiten vorhanden, es könnten aber auch leicht eine Ordination, oder Büroräume realisiert werden, es gibt ausreichend Platz für Großfamilien oder die Möglichkeit vorerst getrennt zu vermieten.
Es wurden laufend Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten vorgenommen und die Villa besticht durch charmante, großzügige Räume mit besonderem Flair!
Ein absoluter Hingucker ist der wunderschöne Kachelofen im großzügigen Wohn- Essbereich
Der ebene, nach Westen ausgerichtete, sehr liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten gleicht einer kleinen Oase der Ruhe und Erholung.
Ein kleines Biotop, ein wunderschöner Altbaumbestand und eine romantische Terrasse laden Jung und Alt zum Verweilen und Entspannen ein.
Der gemütliche Wellnessbereich im Keller mit Sauna und Infrarotkabine, sowie Dusche , Weinkeller und Bar sind ein wahres Highlight dieser edlen Immobilie!
Die Villa gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Vorraum mit stilvoller Holztreppe
- großzügiger Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Speis
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 3 WC
- Aufgang in die Galerie
Obergeschoß:
- Zimmer mit Anschlüssen für eine zweite Küche
- 2 weitere Zimmer
- Bad mit Wanne und WC
- große Terrasse nach Westen
Keller:
- Sauna und Infrarotkabine mit Dusche und Bar, gemütlichem Schwedenofen sowie direktem Ausgang zum Garten
- Weinkeller
Weiters gibt es eine große Doppelgarage und einen zusätzlichen Abstellraum für Fahrräder und Müll.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
