Dieses wunderschöne, relativ ebene, sehr sonnige Grundstück mit Altbaumbestand befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Klosterneuburg-Kritzendorf und bietet neben seiner schönen Grünruhelage ab dem ersten Stock einen wunderbaren Panoramablick von der Burg Kreutzenstein bis hin zum Bisamberg.
Die Liegenschaft grenzt an einen Grünlandgürtel mit einer schönen Wiese und einem romantischen Weingarten!
In einer Sackgasse gelegen, handelt es sich bei den umliegenden Gebäuden um sehr repräsentative, historische Villen mit einem einzigartigen Ambiente!
Am Ende der Sackgasse ermöglichen Spazierwege in den Wald und die umliegenden Wiesen viel Freiraum und Erholung!
Der beliebte Auwald und das Strandbad Kritzendorf mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten liegen ebenfalls im Nahbereich!
Der bekannte Weinwanderweg mit seinem informativem Lehrpfad ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Jung und Alt eine neue Perspektive für Natur und Umwelt!
Trotz dieser idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur und beste Wienanbindung gegeben!
So befinden sich der Bahnhof Kritzendorf ( Bahnhof Heiligenstadt in 12 Minuten erreichbar) Einkaufsmöglichkeiten, ein Bankinstitut und ein Frisör in nur ca 300m Entfernung, ein praktischer Arzt in nur ca 150m Entfernung und in die andere Richtung sind 2 Volksschulen und ein Kindergarten auch nur ca. 400m entfernt.
Mehrere bliebte Heurige und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität!
Zusätzlich befindet sich der öffentliche Bus in unmittelbarer Nähe, der prinzipiell bis Bahnhof Klosterneuburg-Kierling geführt wird, zu gewissen Zeiten aber direkt nach Heiligenstadt fährt!
Das Grundstück mit der Bauklasse I,II,offen bietet auf Grund seiner optimalen Ausmaße eine gute Bebauungsmöglichkeit! Achtung! Auf Grund der neuen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Klosterneuburg sind bei Grundstücken unter einer Größe von 660m² nur noch 25% verbaubar, auch wenn laut Flächenwidmung noch die Liste anzuwenden wäre! Daher beträgt in diesem Fall die maximale verbaubare Fläche 150m² pro Ebene!
Die derzeitigen Aufschließungskosten betragen laut Auskunft der Stadtgemeinde € 22.290,36!
