Dieses familienfreundliche, zur Gänze unterkellerte Haus liegt in gesuchter Grünruhelage mit Blick auf den Bisamberg im beliebten Langenzersdorf und garantiert neben seiner guten Infrastruktur sowohl öffentlich als auch mit dem PKW eine ausgezeichnete Wienanbindung!
Hier finden nicht nur Naturbegeisterte Ruhe und Erholung!
Zahlreiche Spazierwege, Mountainbikestrecken und das Erholungsgebiet Seeschlacht ermöglichen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und die bezaubernden Heurigen in der nahem Umgebung laden zum Verweilen ein!
Aktuell befinden sich in dem gepflegten, aber nicht ganz zeitgemäßen Haus 2 Wohneinheiten mit jeweils einer Küche, einem Bad, einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern!
Natürlich kann es ganz einfach auch nur als Einfamilienhaus genützt, oder mit einem Büro verbunden werden!
Die vorhandene Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten!
Ein großer Dachboden ist ebenfalls vorhanden und könnte zusätzlich ausgebaut werden!
Die vorhandenen Bebauungsbestimmungen (Bauklasse I,II,o,k,40%) ermöglichen nicht nur Umbauten sondern auch großzügige Zubauten!
Der völlig ebene, sehr sonnige, weitgehend uneinsehbare Garten mit schönem Altbaumbestand garantiert nicht nur Familien mit Kindern viel Freiraum und Erholung!
Zusätzlich zur Ortswasserleitung gibt es im Haus einen Brunnen!
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Dusche und WC
- Abstellraum
Obergeschoß:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bauernstube
- Bad mit Wanne und WC
Keller:
- Heizraum mit Öltank
- Werkstatt
- Hobbyraum
Eine Garage bietet Platz für einen PKW!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
