Die großzügige Landhausvilla mit 2 separaten Einheiten wurde 1991 in Ziegelbauweise errichtet und 2021 komplett generalsaniert. Die Umgestaltung sowohl im Innen- als auch im Aussenbereich entspricht in allen Bereichen einem vollwertigen Neubau.
Das comfortable Cottagehaus mit 200 m2 Wohnfläche ist umgeben von fast 400m2 Eigengarten mit altem Baumbestand.
Nach Vereinbarung kann auch die zweite Haushälften erworben werden, wahlweise kann daraus auch ein Einfamilienhaus mit 450m2 Nutzfläche gemacht werden. Preis 2,86 Millionen EUR
Das durch seine Optik einzigartige Haus im Cottagestil befindet sich in einem beliebten Villenviertel Klosterneuburgs am Fuße des bekannten Ölbergs nahe dem Stadtplatz. Die Kombination aus bester Infrastruktur und absoluter Ruhelage in einer nur von Anrainern befahrenen Seitenstraße bietet hinsichtlich Lage einen zusätzlichen Standortvorteil.
Bei der Renovierung der Cottage Villa wurde besonderes Augenmerk auf zeitgemäße Grundrisse und funktionale Raumaufteilungen gelegt. Die Umgestaltung sowohl im Innen- als auch im Aussenbereich entspricht in allen Bereichen einem vollwertigen Neubau. Die sonnendurchflutete stylische Landhausvilla mit ihren Halbstöcken und Galerien ist nicht nur außergewöhnlich, es schafft Winter wie Sommer ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre!
Im Aussenbereich verfügt das Haus über einen Stellplätze mit elektrischem Einfahrtstor und elektrischer Toranlage mit Videokamera. Die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports besteht, ist vorbereitet und bewilligt und kann nach Vereinbarung sofort umgesetzt werden.
Die Kellergeschosse sind komplett ausgebaut und belichtet. Der völlig ebene, ostwestseitig ausgerichtete, uneinsehbare Garten bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, die Errichtung eines Pool ist bereits im Plan vorgesehen und in den Anschlüssen ausgeführt, sie kann jederzeit umgesetzt werden!
Beste Infrastruktur, absoluten Ruhelage, südwestseitige Ausrichtung. Schulen, Kindergärten, und alle Einkaufsmöglichkeiten in flussläufiger Umgebung erreichbar.
Die Wiener Innenstadt ist in 15-20 Minuten per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Topografie 11C:
EG
- Vorraum
- offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Speisekammer auf 2 Ebenen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- WC
1.ZG
1.OG
- Galerie Etage
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
GG/Gartengeschoß
erreichbar vom Erdgeschoss
- Schlafzimmer, halbstockversetzt mit Ausblick in den Garten
1.UG/KG:
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Technikraum
- Wirtschaftrsaum
- Hobbyraum/Fitnessraum
